回答1：
一、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。

二、如果你买期房，是在他项权证，权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 

四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。  

在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，以上内容来自同策好房。